Come Usare il Calcolatore Mutuo
Il nostro simulatore di mutuo online è completamente gratuito e non richiede registrazione. I calcoli vengono eseguiti istantaneamente nel tuo browser, senza inviare dati a nessun server. Ecco come sfruttarlo al meglio:
Il Calcolo Rata è lo strumento principale: inserisci l'importo che vuoi richiedere, la durata in anni e il tasso di interesse (TAN) per ottenere la rata mensile esatta, il totale degli interessi che pagherai e il piano di ammortamento completo alla francese. Puoi usare gli slider per variare rapidamente i parametri e vedere come cambia la rata.
Lo strumento Da Reddito fa il calcolo inverso: partendo dal tuo reddito netto mensile, calcola l'importo massimo del mutuo che puoi ottenere rispettando il rapporto rata/reddito del 33% (il parametro usato dalle banche). Ti mostra anche il valore massimo dell'immobile acquistabile con anticipo del 20% (LTV 80%) e senza anticipo con Fondo Consap (LTV 100%).
Il Confronto Fisso vs Variabile ti permette di mettere fianco a fianco le due opzioni per lo stesso mutuo, confrontando rata mensile e costo totale degli interessi. Ricorda che il confronto assume che il tasso variabile resti invariato, cosa che nella realtà non accade: il variabile può sia salire che scendere nel tempo.
Il Calcolo Surroga è pensato per chi ha già un mutuo e vuole verificare se la surroga (portabilità gratuita) può generare un risparmio. Inserisci il debito residuo, la durata residua, il tasso attuale e il tasso della nuova offerta per calcolare il risparmio mensile e totale.
Questo strumento fornisce simulazioni indicative basate sulla formula dell'ammortamento alla francese. I risultati non costituiscono un'offerta di finanziamento. Il tasso effettivo, le spese accessorie (notaio, perizia, assicurazioni) e le condizioni reali dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente. Per un preventivo vincolante, rivolgiti direttamente a un istituto di credito.